売りたい Q&A
まだ売るか決まっていないが、不動産の価格査定をしてもらえるの？
まだ売るか決まっていなくても、不動産の価格査定を無料で行います。
お客様の売却不動産を無料で価格査定させていただきますので、お気軽にお申し出ください。
『とりあえずどの位で売却できるのか、概算を知りたい』、『将来のために現在の資産価値を把握しておきたい』と
お考えのお客様にもコンサルティング業務を行っております。
気軽にご相談下さい。
不動産の売却時には、どのような諸費用が掛かりますか？
売買金額から、ご売却に関わる諸費用を引いた残りがご売却後の概算手取り金額になります。
売買金額 － 諸費用 ＝ 手取り金額
《ご売却に関わる諸費用》
【税金】
●印紙代 売買契約書に印紙を貼付します。
●所得税/住民税 マイホームを売却し、譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除が利用できる場合があります。
※税率は短期所有、長期所有によって異なります。
【経費】
●仲介手数料 物件価格が400万円超の場合、成約価格の3％＋6万円（別途、消費税）
●土地家屋調査士費用 境界の明示、土地の測量、建物未登記部分の登記などが必要になることがあります。
【ローン関係】
●ローン残債額
●抵当権の抹消費用
●司法書士手数料 ※住所変更されている場合は、住所変更登記が必要になることもあります。
【その他】
●引越し費用
●国民健康保険税など
相続の登記が済んでいない土地は売却できますか？
残念ですが、相続登記を済ませないと、売却はできません。
土地の名義人が死亡すると、相続登記を行わなければいけません。
亡くなった方の法定相続人の方々が遺産分割協議書という
書類をまとめ、登記の専門家、「司法書士」へ相続登記の依頼を
して、相続登記をしてもらいます。
相続登記ができずに、名義がそのままの状態では、
不動産は一向に売却等は行えないので注意が必要です。
もし、未相続の土地、建物の件でどうしたら良いのか
解らない場合もご相談いただけましたら
司法書士の紹介も行っておりますので
お気軽にご相談ください。
